FAQ
Aqui você poderá ter as respostas para as dúvidas mais frequentes sobre a compra ou a venda do seu imóvel nos EUA.
1. Quais os benefícios de se procurar um corretor licenciado na Flórida para lhe assessorar na aquisição de um dos maiores investimentos que você vai fazer na sua vida?
A assessoria de um corretor licenciado na Flórida é de extrema utilidade para indetificar o imóvel que atenda sua necessidade e seja um condutor do processo de transferência de titularidade da casa permitindo que você tenha tranquilidade e lhe assegure que tudo seja feito com segurança. A ideia central é que o corretor seja um veículo de redução de risco e eliminação de barreiras que possam surgir durante a aquisição da propriedade.
A comissão do corretor do comprador é normalmente paga pelo vendedor da casa. O vendedor fica, normalmente, com a responsabilidade de remunerar o corretor do vendedor e o corretor do comprador. Assim, o comprador pode contar com o serviço especializado de um corretor licenciado sendo que sua comissão poderá ser paga pelo vendedor.
O serviço de corretagem na Flórida é bem diferente daquele realizado no Brasil. Uma diferença significativa está no fato de que no Brasil existe uma prática de se trabalhar com vários corretores porque cada um tem o seu próprio banco de dados e informações sobre diponibilidade de imóveis para compra, venda ou aluguel. Na Flórida o serviço de disponibilidade é centralizado e banco de dados de consulta dos corretores é unico para todos. Assim, todos têm acesso a mesma informação.
A prática de se trabalhar com diversos corretores na Flórida não é permitida, deve ser sempre evitada e chega a ser considerada uma violação do código de ética dos corretores se um profissional trabalhar para um cliente sabendo que este cliente também está trabalhando com outro corretor.
2. Posso comprar um imóvel nos EUA mesmo tendo cidadania e residência em outro país?
Sim, você pode comprar imóvel nos EUA com visto válido que pode ser visto de trabalho, estudante, turista e outros.
3. Existe a necessidade de ter uma conta bancário nos Estados Unidos?
É recomendável que o comprador tenha uma conta nos EUA para facilitar a transferência de recursos vindo do Brasil. Alguns bancos americanos abrem contas para estrangeiros. Clientes do Banco do Brasil têm a opção de abrir conta digital no Banco do Brasil Americas em Orlando através do aplicativo do Banco do Brasil localizado no Brasil.
4. Existem outros custos além do valor do imóvel propriamente dito?
Existem custos decorrentes da transação e eles são descriminados antecipadamente de modo a permitir a programação financeira do comprador. Em média, a compra a vista tem um custo adicional de 2% do valor da compra. Já a compra financiada tem um custo de cerca de 5%. Estes percentuais são estimativos porque cada transação tem as suas particularidas e instituições financeira diferentes o que leva a variação de uma para outra.
5. Posso financiar a casa mesmo sendo estrangeiro?
O financiamento para estrangeiro é possível a partir de 100 mil dolares a ser financiado. Estes financiamentos requerem que o comprado pague cerca de 30% do valor da casa de entrada e então o restante pode ser financiado.
6. Como posso calcular o valor mensal de quanto vou pagar de finaciamento ao comprar uma casa na Flórida?
Entre em contato conosco que calculamos este valor especificamente para o seu caso. Podemos também te indicar profissionais liberais ou ligados a instituições financeiras que são brasileiros e que moram na Flórida e que buscam as melhores condições de financiamento dependendo da sua situação financeira em particular.
7. Quais são os custos de manutenção da casa depois de comprada?
O IPTU é o maior custo e correponde a cerca de 1,6% do valor do imóvel, depois temos o seguro da casa contra danos e a taxa de condomínio.
8. Como faço para alugar a casa para ter uma renda que ajude no pagamento de financiamento?
O ideal é contratar os serviços de uma empresa adminstradora de imóveis que vai cuidar da manutenção da casa, escolha do locatário, preparação de contratos de locação, recebimento dos alugueis, pagamento do finaciamento da casa e remessa do resultado dos alugueis para o prorietário.
9. O imóvel pode ser comprado em mais de uma pessoa?
Sim, basta apenas que estas pessoas sejam relacionadas na escritura do imóvel.
10. Como posso entender a questão da tributação (impostos) nos dois países em decorrência da compra do imóvel?
Nossa orientação inicial é procurar um contador para discutir esta questão. Trabalhamos com contadores brasileiros que moram na Flórida e que conhecem em profundida o sitema de tributação dos dois países.
Em linhas gerais poderiamos dividir este assunto em dois grandes tópicos dependendo da finalidade do imóvel.
Os imóveis destinados a proporcionar redimento regular através de aluguel por exemplo geram obrigações de declaração desta renda nos EUA e no Brasil. Contudo, na declaração que ocorre no Brasil você pode deduzir o valor de imposto pago nos EUA.
Caso o imóvel seja destinado ao seu próprio uso não gera obrigação de pagamento anual de imposto porque não vai ocorrer a geração de renda.
Contudo, independente da finalidade, quando ocorrer a venda e for apurado que houve ganho de capital com o imóvel, você terá que pagar imposto nos EUA sobre o ganho de capital obtido e no Brasil vai pagar imposto sobre a diferença entre o valor em dolar que foi enviado ao exterior para compra da casa e o valor em dolar que está retornando em função da venda da casa.
Ainda com dúvidas? Entre em contato comigo!
